Анализ наилучшего использования

В рамках анализа наилучшего использования земельного участка наши специалисты  анализируют и представляют в итоговом документе следующие вопросы:

  • Анализ участка и района расположения (имидж района, его восприятие, рынок недвижимости района (общие сведения обо всех сегментах), негативные и позитивные характеристики района, перспективы развития.
  • Подготовка предложений (гипотез) по возможным вариантам использования участка.
  • Анализ конкурентной ситуации по каждому из предложенных вариантов (текущая ситуация, перспективы), анализ существующих объектов с точки зрения их успешности (если возможно оценить).
  • Выбор наиболее подходящих вариантов после детального рыночного анализа.
  • Моделирование отобранных вариантов развития участка – подготовка экспресс- расчета под каждый вариант.
  • Вывод о максимально перспективном виде коммерческого использования участка.

 
Перед началом работ по отдельному участку от заказчика необходимо предоставление первичного пакета документов:

  • Информация по правоустанавливающим документам: кадастровый паспорт, свидетельство собственности, договор купли-продажи или договор аренды, прочие документы на правомочность использования участка
  • Справка по обременениям и обязательствам перед третьими лицами
  • Реестр выполненных работ с указанием дат, сумм и ссылок на подтверждающие документы


В качестве дополнительной информации специалисты могут запросить следующие документы:
 

  • Предварительная информация по внешним сетям – объемы работ, сроки выполнения, размер затрат – с допустимой на данном этапе погрешностью
  • Градостроительный план развития района
  • Эскизный проект с технико-экономическими показателями (если есть)

 
Если отсутствие дополнительной информации является критичным для проводимой оценки, то ее «генерирование» берут на себя другие профильные структуры ГК «Конти».

 

Контактная информация:
121108, Москва, ул. Герасима Курина, д.10, корп.1,
тел./факс: (499) 146-49-22, 146-53-76
e-mail: sergeysm@konti.ru